Großes Haus mit Südwestgarten
in Karlsruhe - Neureut

Objektbeschreibung

Lage, Lage, Lage

Immobilien bewerten heißt Lage bewerten. Kennt jeder. In diesem Fall ist’s richtig gut, denn:

Dieses Haus befindet sich in Karlsruhe – Neureut. Wer Neureut kennt, weiß:

Zu den Kindergärten und Schulen sind es zu Fuß nur ein paar Minuten, zur Straßenbahn ebenso, alle Einrichtungen des täglichen Lebens (Arzt, Bäcker, Supermarkt usw.) erreichen Sie fußläufig. Mit Fahrrad oder dem Auto sind Sie ruckzuck in Karlsruhe oder im Hardtwald. Ein guter Mix aus Leben, Infrastruktur, Ruhe, Natur und Freizeitangeboten.

Die meisten Kaufinteressenten, die wir als Makler nach ihrem bevorzugten Stadtteil fragen, sagen spontan: Nordweststadt oder Neureut, und dort am liebsten in einem ruhigen Wohngebiet.

Voilà – hier sind wir.

 

Zum Haus - auf einen Blick:

Dieses Haus…

…bietet einen schönen, nach Südwesten ausgerichteten Garten plus Garage, Hof, Gerätehaus und eine überdachte Terrasse.

…wurde 1958 gebaut und freut sich über die anstehende Modernisierung: Aktuell verteilen sich 8 Zimmer, 3 Bäder und 2 Küchen über 3 Etagen (EG, OG, ausgebautes DG) auf rund 185 qm Wohnfläche. Geheizt wird mit Öl. Fenster, Böden, Anstriche, Heizung, Sanitärbereiche und Grundrisse können ganz neu gedacht und sollten neu gemacht werden.

…verfügt in den Wohnbereichen im EG über schönes und erhaltenswertes Würfelparkett.

…Das Dach wurde 2019 neu eingedeckt.

 

Was daraus werden kann und wie man es nutzen könnte:

Alleinige Nutzung als Paar oder Familie:

Das Haus ist mit rund 185 qm Wfl.  vergleichsweise groß. Hier können Sie großzügig als Paar leben oder sehr bequem als Familie mit Kindern.

Die heutigen 8 Zimmer können Sie in diesem Umfang erhalten oder daraus 6 oder 7 machen. Für Kinder, Büros, Gäste und Hobbyräume ist in jedem Falle genug Platz.

Das EG würde sich anbieten für eine große, L-förmige Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten. OG und DG würden sich für die anderen Räume und Bäder eignen.

Mehrgenerationen oder Vermietung:

Die Alternative wäre, das Obergeschoss zu separieren. Im OG / DG könnten Sie eine eigene Wohnung mit Bad, Küche, kleinem Balkon, eventuell mit Dachterrasse und 3 – 5 Zimmern realisieren, je nach Raumaufteilung.

Im EG stünden Ihnen dann Küche, Bad, Terrasse, Gartenzugang und 2 -3 Zimmer zur Verfügung.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach:

Sie möchten zu Hause wohnen und arbeiten? Für Dienstleister wie Steuerberater, Anwälte, Architekten und ähnliche Berufe wäre dies hier optimal realisierbar.

Im EG stünden Ihnen 3 – 4 schöne Büros plus Teeküche und WC zur Verfügung.

In den beiden Obergeschossen, separiert durch eine abgeschlossene Tür, wohnen Sie in 3 – 5 Zimmern inkl. Bad, Küche, Balkon.

 

Was noch dabei ist: scivendo Architektur

Mit Kauf dieses Hauses erhalten Sie gratis die begleitenden Informationen aus dem Hause scivendo Architektur:

1. Gestaltungsvorschläge

für Umbauten, Renovierung, Sanierung. Wir passen diese individuell auf Ihre Ideen an.

Diese Gestaltungsvorschläge sind vom Dipl. Ing. Architektur entworfene Pläne, die helfen, Umbauten visuell besser erfassbar zu machen. Sie dienen ebenfalls als Vorlage für Handwerker oder für eigene Planungen.

Ein Beispiel für einen solchen Gestaltungsvorschlag finden Sie in den Bildern.

 

2. Kostenschätzung nach DIN 276

In dieser Kostenschätzung sind Modernisierungskosten normgerecht aufgelistet.

Vorteil: Finanzierende Banken, die eine solche Aufstellung anfordern, erhalten hier gleich eine professionelle und vom Dipl. Ing. abgezeichnete Kostenschätzung. Dies kann Ihre Finanzierung beschleunigen und vereinfachen. Außerdem bekommen Sie einen realistischen und professionellen Überblick über die Modernisierungskosten, bzw. über Ihre Gesamtinvestition.

 

3. Modellfinanzierung

Sie erhalten eine Modellrechnung unseres Finanzierungspartners, der Sie erste Informationen zu Eigenkapital und Finanzierungsmöglichkeiten dieser Immobilie entnehmen können.
Ihre Finanzierung, soweit über eine Bank erforderlich, muss später natürlich individuell auf Ihre Situation angepasst werden.

 

Ihr nächster Schritt: Telefonat & Möglichkeit einer Terminvereinbarung

Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem attraktiven Haus.

Im ersten Schritt führen wir gerne ein Telefonat, indem wir nähere Informationen zum Objekt geben und Ihre Fragen klären können.

Anschließend haben wir die Möglichkeit, einen Termin für eine Vor-Ort-Besichtigung zu vereinbaren.

Unsere Besichtigungen sind bewusst individuell gestaltet und gehen über eine klassische Objektbegehung hinaus, insbesondere inkludieren diese unsere Beratungsleistung zu möglichen Umgestaltungen und zur Sanierung.

Daher sprechen wir vor allem Interessenten an, die sich mit einem Kauf aktiv beschäftigen und ihre finanziellen Möglichkeiten dafür realistisch einschätzen.

Bitte registrieren Sie sich vorab auf unserer Webseite als Kaufinteressent. Wir nehmen umgehend Kontakt mit Ihnen auf.

 

Was daraus werden kann. Ein Beispiel.

Eckdaten auf einen Blick

Energieausweis

Sonstiges

Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung der fehlerhaften und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Etwas anderes gilt nur, wenn im Einzelfall ein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.