Handwerker aufgepasst
Musterhaus in Spöck
Eckdaten auf einen Blick
| Lage | Spöck |
| Objektnummer | MU23 |
| Art | Einfamilienhaus |
| Kaufpreis | 598.000,- Euro |
| Baujahr | 1960 |
| Grundstücksfläche | 687 qm |
| Wohnfläche | 125 qm |
| Nutzfläche | 38 qm |
| Zustand | Insgesamt kernsaniert: Heizung neu, Sanitär neu, Elektrinstallationen neu, Böden überarbeitet, Fenster sehr alt |
| Anzahl Bäder | 2 |
| Anzahl WC | 5 |
| Zimmer | 8 |
| Keller | ja; 3 Räume inkl. Waschküche |
| Garten | ja; inkl. Kinderrutschbahn und Riesenrad |
| Garage/Stellplatz | 2 Stellplätze auße |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Hinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
| Bezugstermin | Ab 01.05. 2025 |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieendbedarf des Gebäudes | 56,04 kWh |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Grundstücksfläche | 687 qm |
| Energieausweis erstellt am | 12.02.2025 |
| Energieausweis gültig bis | 13.02.2026 |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| CO2 Emissionen | 38,06 kg |
| Wesentlicher Energieträger | Strom (Wärmepumpe) |
Bilder
Objektbeschreibung
Mit viel Liebe haben wir für Sie dieses wunderbare Haus (kern-)saniert.
Die alte Technik (Ölheizung, Elektro, Fenster etc.) wurde komplett entfernt.
Wichtig für Sie: Hier wurde nicht nur „geschminkt“, also beispielsweise neue Lichtschalter und Steckdosen angebracht. „Kernsanierung“ bedeutet, dass in diesem Zuhause auch die nicht sichtbaren Teile wie sämtliche Elektroleitungen, Sanitärleitungen und Heizleitungen hinter Putz neu installiert wurden.
Denn: Was nützt es Ihnen, wenn Sie in einem „sanierten“ Haus leben, indem noch die Jahrzehnte alten Leitungen – erst einmal nicht sichtbar - hinter Putz verbaut sind und nach einigen Jahren der Wasserrohrbruch oder der Kabelbrand droht?
Die Kellerdecke sowie die oberste Geschossdecke (Dachboden) wurden gedämmt; der Dachboden ist zusätzlich mit OSB-Platten ausgekleidet und daher begehbar, bzw. direkt ausbaubar.
Im Außenbereich finden Sie eine kleine Scheune, einen schönen Garten mit altem Baumbestand und einen Balkon.
Alle Arbeiten wurden in unserem Auftrag von Fachfirmen erledigt.
Insgesamt bekommen Sie hier ein sehr schönes, charmantes Einfamilienhaus mit nagelneuer Haustechnik. Sie können quasi direkt „loswohnen“ und brauchen die nächsten Jahrzehnte nichts für weitere Renovierungen zurücklegen.
Durch die Modernisierung konnte die Energieklasse von ehemals „H“ auf das grüne „B“ verbessert werden. Insbesondere mit dem Einbau der Wärmepumpe verfügen Sie über eine moderne und zeitgemäße Heizung.
Lage
Vinningen liegt nahe der französischen Grenze.
In ca. 20 Minuten sind Sie in Zweibrücken (Outlet – Center!). Für den Wochenendausflug ist darüber hinaus Pirmasens als auch Saarbrücken oder Kaiserslautern quasi "um's Eck".
Das Dahner Felsenland, 25 KM östlich, lädt zum Klettern und zum Wellnessparadies im „Felsland“ ein.
Im Ort finden Sie reichlich Infrastruktur wie Ärzte, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Sonstiges
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Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.