Wohnhaus mit Ausbaupotential
und Lagerflächen
Umgestaltungsvorschläge vom
Fachplaner inklusive!
Eckdaten auf einen Blick
| Lage | Kuhardt |
| Objektnummer | 2025-KUH-001 |
| Art | Einfamilienhaus |
| Kaufpreis | 299.900,- Euro |
| Baujahr | 1929 |
| Grundstücksfläche | 490 qm |
| Wohnfläche | ca. 115 qm |
| Nutzfläche | ca. 154 qm |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Anzahl Bäder | 2 |
| Anzahl WC | 0 |
| Zimmer | 4 |
| Keller | ja |
| Garten | ja |
| Garage/Stellplatz | Stellplätze |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Hinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
| Bezugstermin | nach Absprache |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieendbedarf des Gebäudes | 349,8 kWh / (m2.a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Grundstücksfläche | 490 qm |
| Energieausweis erstellt am | 16.10.2023 |
| Energieausweis gültig bis | 16.08.2035 |
| Heizungsart | Ölzentral |
| CO2 Emissionen | 119,74 kg |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
Bilder
Grundriss EG mit Außenbereich
Grundriss OG
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1929 bietet eine solide Substanz, viel Fläche und klare Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Objekt ist derzeit bewohnt und kann direkt genutzt werden. Gleichzeitig bietet es durch den Ausbau des Dachgeschosses sowie die zusätzlich nutzbare Scheune ein attraktives Potenzial zur Wertsteigerung – ideal für Käufer mit Gestaltungswunsch oder handwerklichem Hintergrund.
Das großzügige Grundstück (ca. 490 m²) bietet Platz für mehrere Fahrzeuge sowie einen Gartenbereich mit überdachter Terrasse. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche und Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Ein Bad ist ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei Zimmer, ein Bad und ein großer Flur. Mit einer sinnvollen Umplanung lassen sich hier bis zu drei Zimmer realisieren. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet eine deutliche Ausbaureserve.
Die angebaute Scheune (ca. 150 m² Nutzfläche) eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Lager, Werkstatt, Hobbybereich oder zusätzliche Abstellfläche. Das Dach ist in gutem Zustand, Dachstuhl und Dachboden sind trocken. Die Heizungsanlage (Öl, Niedertemperaturkessel) wurde 1997 erneuert und ist weiterhin nutzbar. Zusätzlich bietet der Keller weitere Abstellmöglichkeiten.
Mit dem Kauf des Hauses erhalten Sie (gratis!) mehrere Gestaltungsvorschläge eines Fachplaners (Grundrissplanung) hinsichtlich der Umgestaltung zentraler Bereiche des Objekts.
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Kuhardt, einer familienfreundlichen Gemeinde westlich des Rheins in Rheinland-Pfalz.
Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens finden Sie im nur 2 KM entfernten Rülzheim. In Kuhardt selbst gibt es einen Bäcker, eine Apotheke sowie diverse Vereine und Restaurants.
Der Kindergarten Kuhardt und die Grundschule sind quasi um´s Eck.
Die nahegelegenen Baggerseen laden im Sommer zum Baden ein.
Die Verkehrsanbindung ist günstig:
Über die B9 und die A65 sind sowohl Wörth und Karlsruhe im Osten, als auch das Rhein / Main Gebiet sowie der Rhein – Neckar Raum (Mannheim, Ludwigshafen, Weinstrasse etc. schnell erreichbar.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Rheinzabern (6 KM). Von dort gibt es Verbindungen nach Karlsruhe, Germersheim, Speyer, Mannheim usw.
Ausstattung
- 115 qm Wohnfläche, 490 qm Grundstücksfläche
Außenbereich:
- Großer Garten mit Teich
- Überdachter Freisitz
- viele Abstellmöglichkeiten / große Scheune und Lagerräume
- Balkon
Innen:
- Offener / zusammenhängender Bereich für Küche, Essen und Wohnen
- 2 Bäder mit Dusche, 1 Bad hat zusätzlich eine Badewanne
- 2 Zimmer im OG, davon 1 mit Balkon, ein großes Wohn-Esszimmer im EG, 1 Waschküche/Abstellraum
- Dachboden: nicht ausgebaut, aber ausbaubar für 1 – 2 weitere Zimmer
- Böden: Laminat und Fliesen gepflegt
- Heizung: Ölheizung
- Fenster: 2-fach verglast
- Keller: 3 Räume, davon 1 Raum = Heizraum
Sonstiges
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung der fehlerhaften und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Etwas anderes gilt nur, wenn im Einzelfall ein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.