Haus, Scheune, Garten:
Viele Möglichkeiten
Eckdaten auf einen Blick
| Lage | Kuhardt |
| Objektnummer | 2025-KUH-001 |
| Art | Einfamilienhaus |
| Kaufpreis | 299.000,- Euro |
| Baujahr | 1929 |
| Grundstücksfläche | 490 qm |
| Wohnfläche | ca. 115 qm |
| Nutzfläche | ca. 154 qm |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Anzahl Bäder | 2 |
| Anzahl WC | 0 |
| Zimmer | 4 |
| Keller | ja |
| Garten | ja |
| Garage/Stellplatz | Stellplätze |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Hinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
| Bezugstermin | nach Absprache |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieendbedarf des Gebäudes | 349,8 kWh / (m2.a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Grundstücksfläche | 490 qm |
| Energieausweis erstellt am | 16.10.2023 |
| Energieausweis gültig bis | 16.08.2035 |
| Heizungsart | Ölzentral |
| CO2 Emissionen | 119,74 kg |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
Bilder
Grundriss EG mit Außenbereich
Grundriss OG
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus bietet eine solide Substanz, sehr viel Nutzfläche und individuelle Entwicklungsmöglichkeiten. Es ist ideal für (Hobby-)Handwerker oder Gartenfreunde, die gerne reichlich Abstellfläche haben und Spaß daran haben, bei der ein oder anderen Modernisierung selbst Hand anzulegen.
Das großzügige Grundstück (ca. 490 m²) bietet im gepflasterten Hof Platz für mehrere Fahrzeuge sowie einen Gartenbereich mit überdachter Terrasse.
In der an das Haus angebauten Scheune befinden sich mehrere, ausgebaute Räume. Diese können Sie ideal nutzen als Abstellfläche für Fahrräder und Gartengeräte, als Partyraum, Hobbyraum, als Werkstatt oder als Lagerfläche.
Im Erdgeschoss finden Sie ein Bad, eine Küche inkl. Einbauküche sowie das große L – förmige Ess- und Wohnzimmer. Highlight ist sicherlich der eingebaute, offene Kamin für kuschlige Winterabende!
Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei Zimmer, ein Bad und ein großer Flur. Mit einer sinnvollen Umplanung lassen sich hier bis zu drei Zimmer realisieren.
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut. Sie könnten es ausbauen und somit weitere 1 – 2 Zimmer schaffen.
Mit dem Kauf des Hauses erhalten Sie mehrere Gestaltungsvorschläge eines Fachplaners (Grundrissplanung) hinsichtlich der Umgestaltung zentraler Bereiche des Objekts, zum Beispiel für das Obergeschoss.
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Kuhardt, einer familienfreundlichen Gemeinde westlich des Rheins in Rheinland-Pfalz.
Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens finden Sie im nur 2 KM entfernten Rülzheim. In Kuhardt selbst gibt es einen Bäcker, eine Apotheke sowie diverse Vereine und Restaurants.
Der Kindergarten Kuhardt und die Grundschule sind quasi um´s Eck.
Die nahegelegenen Baggerseen laden im Sommer zum Baden ein.
Die Verkehrsanbindung ist günstig:
Über die B9 und die A65 sind sowohl Wörth und Karlsruhe im Osten, als auch das Rhein / Main Gebiet sowie der Rhein – Neckar Raum (Mannheim, Ludwigshafen, Weinstrasse etc. schnell erreichbar.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Rheinzabern (6 KM). Von dort gibt es Verbindungen nach Karlsruhe, Germersheim, Speyer, Mannheim usw.
Ausstattung
- 115 qm Wohnfläche, 490 qm Grundstücksfläche
Außenbereich:
- Großer Garten mit Teich
- Überdachter Freisitz
- viele Abstellmöglichkeiten / große Scheune und Lagerräume
- Balkon
Innen:
- Offener / zusammenhängender Bereich für Küche, Essen und Wohnen
- 2 Bäder mit Dusche, 1 Bad hat zusätzlich eine Badewanne
- 2 Zimmer im OG, davon 1 mit Balkon, ein großes Wohn-Esszimmer im EG, 1 Waschküche/Abstellraum
- Dachboden: nicht ausgebaut, aber ausbaubar für 1 – 2 weitere Zimmer
- Böden: Laminat und Fliesen gepflegt
- Heizung: Ölheizung
- Fenster: 2-fach verglast
- Keller: 3 Räume, davon 1 Raum = Heizraum
Sonstiges
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung der fehlerhaften und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Etwas anderes gilt nur, wenn im Einzelfall ein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.