Kernsaniertes Einfamilienhaus.
Direkt einziehen & wohlfühlen!
Sanierung & Fertigstellung:
In diesem wunderschönen, liebevoll sanierten Einfamilienhaus wurde die Technik einmal komplett erneuert und gleichzeitig wurde darauf geachtet, den Charme der „guten alten Zeit“ zu erhalten: Alte Parkettböden frisch aufbereitet und neu eingelassen, harmonische Rundbögen über den Zwischentüren, eine praktische Speisekammer neben der Küche.
Eckdaten auf einen Blick
| Lage | Hauenstein |
| Objektnummer | 2025-HAU-001 |
| Art | Einfamilienhaus |
| Kaufpreis | 455.000,- Euro zzgl. 3,57% Provision inkl. 19% MwSt. |
| Baujahr | um 1960 |
| Grundstücksfläche | 484 qm |
| Wohnfläche | ca. 142 qm |
| Zustand | kernsaniert |
| Anzahl Bäder | 2: 1 Bad mit Dusche im EG; 1 Bad mit Dusche im OG / Badewanne optional (vorbereitet) |
| Anzahl WC | 2 |
| Zimmer | 4 Zimmer im OG; 1 große Küche inkl. offenem Ess- und Wohnzimmer im EG plus Speisekammer |
| Keller | ja; 4 Räume inkl. Waschküche |
| Garten | ja |
| Garage/Stellplatz | 1 Stellplatz außen, 1 große Garage mit elektrischem Tor |
| Käuferprovision | Kommt es aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung durch scivendo – direkt oder indirekt – zum Abschluss eines Hauptvertrags (notarieller Kaufvertrag) über das oben genannte Objekt, verpflichtet sich der Interessent, an scivendo eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Maßgeblich ist der in der Urkunde genannte Gesamtkaufpreis. scivendo erhält für dasselbe Objekt eine gleich hohe Provision vom Verkäufer (Doppelprovision). Die Käuferprovision übersteigt die Verkäuferprovision nicht. |
| Bezugstermin | ab sofort |
Objektbeschreibung
Auf insgesamt rund 142 qm Wohnfläche finden Sie im EG neben einem Bad mit Dusche einen großen, lichtdurchfluteten, L-förmigen und ca. 50 qm großen Koch – Ess- und Wohnbereich. Die großen Fenster lassen viel Licht herein. Die Parkettböden spenden Wärme und Behaglichkeit.
Im Treppenhaus wurde ein ca. 2,20 Meter x 1,40 Meter großes, neues Fenster eingebaut, welches ebenfalls für Helligkeit im Flur sorgt.
Im OG finden Sie ein weiteres Bad sowie 4 schöne, helle Zimmer, alle mit Parkettböden und Balkontüren ausgestattet.
Im und ums Haus gibt es zahlreiche Freizeit- und Abstellflächen: Einen Balkon, ein nach Süden ausgerichteter Garten, ein überdachter Außensitz, 3 Kellerräume, ein gedämmter Dachboden sowie eine große Garage, in der Sie mit weit geöffneten Türen bequem ein- und aussteigen können.
Lage
Der Luftkurort Hauenstein liegt im südlichen Pfälzerwald im Landkreis Südwestpfalz.
Aktuell hat Hauenstein rund 3.500 Einwohner.
Die nächst größeren Städte sind Pirmasens (22 KM), Landau (27 KM), Kaiserslautern (41 KM), Zweibrücken (44 KM), Karlsruhe (66 KM) und Strasbourg / F (97 KM).
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Die an Hauenstein vorbeiführende B10 führt Sie nach Karlsruhe, zur A65 oder Richtung Pirmasens / Kaiserslautern.
Mit dem Zug reisen Sie ab Bahnhof Hauenstein in die umliegenden Städte (Karlsruhe, Kaiserslautern, Mannheim) und dort weiter zu den großen Drehkreuzen Frankfurt, Stuttgart, München.
In Hauenstein finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Tankstelle, Kindergarten, Schule, die „Schuhmeile“ sowie ein kleines Industriegebiet usw.
Ferner liegt Hauenstein in einer der schönsten Ferienregionen Deutschlands. In Hauenstein selbst sowie in der näheren Umgebung finden Sie beispielsweise das Wasgaufreibad, zahlreiche Hotels und Restaurants, das Felsen – und Kletterparadies und das Badeparadies inkl. Saunawelt in Dahn, zahlreiche Burgen sowie endlose Wanderwege durch die Pfälzer Wälder. Auch einem Ausflug ins nahe gelegene Elsass (Frankreich) steht nichts im Wege: In einer guten halben Stunde sind Sie im beliebten Wissembourg und in einer Autostunde erreichen Sie Strasbourg.
Das Einfamilienhaus selbst liegt am Rande eines sehr ruhigen und gewachsenen Wohngebietes.
Übrigens: In weniger als 1 Minute sind Sie zu Fuß im Wald. In 5 – 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad / Auto sowohl alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch die regionalen Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
- 142 qm Wohnfläche, 484 qm Grundstücksfläche
Außenbereich:
- Große Garage plus Stellplatz für 1-2 Autos; elektrisches Garagentor inkl. Fernbedienung
- Südgarten
- Überdachter Freisitz
- Terrasse
- Balkon
Innen:
- Großer (ca. 50 qm!), offener Bereich für Küche, Essen und Wohnen
- Speisekammer
- 2 Bäder mit Dusche, davon 1 Bad mit der Option für eine Nachrüstung mit einer Badewanne
- 4 Zimmer im OG, davon 2 mit Balkon und 2 mit französischem Balkon
- Dachboden: nicht ausgebaut, aber ausbaubar für 1 – 2 weitere Zimmer
- Dämmung: Kellerdecke und oberste Geschossdecke gedämmt
- Böden: Neue Fliesen in Küche und Sanitärbereichen; in den Wohnräumen aufgearbeiteter und neu eingelassener Parkettboden; in einem Zimmer neuer Parkettboden
- Sanitärinstallation: 2 Bäder neu, sämtliche Sanitärleitungen neu
- Heizungsinstallation: Wärmepumpe neu, sämtliche Heizleitungen neu
- Fenster: 2-fach verglast Kunststoff, ca. 50% neu; ca. 50% aus 2016
- Elektroinstallation: Neu. In allen Wohnräumen vorbereitete Leerrohre für SAT-Kabel, Telefon- und/oder Internetleitungen
- Anstrich: Neu im EG, OG und Fassade. Im Keller und Garage: Einmaliger Grundanstrich
- Keller: 3 Räume, davon 1 Raum als Waschküche und für Heizungstechnik
Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieendbedarf des Gebäudes | 55,17 kWh |
| Energieffizienzklasse | B |
| Grundstücksfläche | 484 qm |
| Energieausweis erstellt am | 29.10.2025 |
| Energieausweis gültig bis | 28.10.2035 |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| CO2 Emissionen | 29,05 kg |
| Wesentlicher Energieträger | Strom (Wärmepumpe) |
Bilder
Der Südgarten mit großzügiger Terrasse und überdachtem Außenbereich lädt zu gemütlichen Grillabenden und lauschigen Sommernächten im Freien ein.
Im Dachgeschoss stehen vier vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal für Kinder, Schlafen, Home Office oder Gäste.
Die beiden Badezimmer im EG und OG wurden vollständig neu aufgebaut –inklusive neuer Fliesen, hochwertiger Sanitärobjekte und zeitgemäßer Ausstattung.
Alle Zimmer sind mit Parkettböden und im OG mit neuen Balkontüren ausgestattet.
Die großzügigen über 50 m² im Bereich Küche/Essen/Wohnen bieten Platz zum gemeinsamen Kochen, Essen, Spielen und Entspannen – ein Ort, an dem man zusammenkommt, lacht und das Leben genießt.
In allen Wohnräumen wurden die ursprünglichen Böden sorgfältig aufgearbeitet und erhalten, was dem Haus seinen charmanten Charakter bewahrt.
Sonstiges
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Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.