Einfamilienhaus mit
großem Grundstück in Kuhardt
Viel Platz innen und außen
Eckdaten auf einen Blick
| Lage | Kuhardt |
| Objektnummer | KH02 |
| Art | Einfamilienhaus |
| Kaufpreis | 335.000,- Euro |
| Baujahr | 1929 |
| Grundstücksfläche | 490 qm |
| Wohnfläche | 117 qm |
| Nutzfläche | 154 qm |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Anzahl Bäder | 2 |
| Anzahl WC | 0 |
| Zimmer | 4 |
| Keller | ja |
| Garten | ja |
| Garage/Stellplatz | Stellplätze |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Hinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
| Bezugstermin | nach Absprache |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieendbedarf des Gebäudes | 349,8 kWh / (m2.a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Grundstücksfläche | 490 qm |
| Energieausweis erstellt am | 16.10.2023 |
| Energieausweis gültig bis | 16.08.2035 |
| Heizungsart | Ölzentral |
| CO2 Emissionen | 119,74 kg |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
Bilder
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Kuhardt überzeugt durch viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit großem Platzbedarf.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein zweites Bad zur Verfügung. Insgesamt bietet das Haus ca. 117 m² Wohnfläche.
Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück (490 m²) mit über 150 m² Nutzfläche: zahlreiche Schuppen, Keller- und Dachböden bieten Abstellmöglichkeiten ohne Ende. Im Hof finden bequem mehrere Fahrzeuge Platz. Ein kleiner Teich, eine Grünfläche sowie eine überdachte Pergola schaffen Raum für Erholung, Spiel und gesellige Abende.
Das Haus ist renovierungsbedürftig. Mitt den richtigen Investitionen verwandeln Sie diese Immobilie in ein großzügiges Familienzuhause mit viel Potenzial.
Lage
Das Haus befindet sich in Kuhardt, einer familienfreundlichen Gemeinde westlich des Rheins in Rheinland-Pfalz.
Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens finden Sie im nur 2 KM entfernten Rülzheim. In Kuhardt selbst gibt es einen Bäcker, eine Apotheke sowie diverse Vereine und Restaurants.
Der Kindergarten Kuhardt und die Grundschule sind quasi um´s Eck.
Die nahegelegenen Baggerseen laden im Sommer zum Baden ein.
Die Verkehrsanbindung ist günstig:
Über die B9 und die A65 sind sowohl Wörth und Karlsruhe im Osten, als auch das Rhein / Main Gebiet sowie der Rhein – Neckar Raum (Mannheim, Ludwigshafen, Weinstrasse etc. schnell erreichbar.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Rheinzabern (6 KM). Von dort gibt es Verbindungen nach Karlsruhe, Germersheim, Speyer, Mannheim usw.
Sonstiges
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung der fehlerhaften und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Etwas anderes gilt nur, wenn im Einzelfall ein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.