Großes Haus mit Garten:
1–3 Einheiten möglich
Eckdaten auf einen Blick
| Lage | Leimersheim |
| Objektnummer | 2026-LEI-001 |
| Art | Einfamilienhaus |
| Kaufpreis | 529.000,- Euro |
| Baujahr | 1931: Umbau 1969 |
| Grundstücksfläche | ca. 870 qm |
| Wohnfläche | ca. 244 qm |
| Wohnbereiche | 3 Wohnbereiche: Wohnbereich 1: EG; Wohnbereich 2: Getrennte Wohnung im OG; Wohnbereich 3: Appartement/Praxis mit ebenfalls getrenntem Zugang. Die Wohnung und Appartement könnten vermietet werden. |
| Zustand | sehr gepflegt. Zahlreiche Modernisierungen in jüngster Zeit; Details siehe "Ausstattung auf einen Blick" |
| Anzahl Bäder | 3 |
| Anzahl WC | 1 |
| Zimmer | 8 |
| Keller | ja |
| Garten | ja |
| Garage/Stellplatz | Garage plus Stellplätze im Hof für ca. 4 Fahrzeuge |
| Käuferprovision | 2,99% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Hinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
| Bezugstermin | nach Absprache |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieendbedarf des Gebäudes | 175,5 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieausweis erstellt am | 24.01.2019 |
| Energieausweis gültig bis | 23.01.2029 |
| Heizungsart | Öl plus Schwedenofen |
| CO2 Emissionen | 47,7 kg/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
Bilder
Objektbeschreibung
Dieses Haus ist außerordentlich groß.
Und außerordentlich schön.
8 Zimmer, 3 Bäder.
Sie können dieses Haus komplett selbst bewohnen oder ergänzend 1-2 Einheiten darin vermieten, bzw. in mehrere Einheiten aufteilen.
Diese Flexibilität bietet reichlich Potential für Selbstnutzer, Mehrgenerationenwohnen oder für Vermieter und Kapitalanleger.
Das Herzstück und das Zentrum des Hauses ist die große, einladende Wohnküche mit dem schönen Boden inkl. Fußbodenheizung, der großen Einbauküche und dem gemütlichem Schwedenofen.
Eine Wohnküche, bei der sich die Frage stellt, wozu man eigentlich noch ein Wohnzimmer braucht. Man könnte, nein man möchte hier einfach den ganzen Abend verbringen.
Insgesamt ist das mit 244 qm Wohnfläche große Anwesen sehr gepflegt. Das 1931 erbaute und 1969 umgebaute Haus bietet Ihnen in 3 Bereichen insgesamt 8 Zimmer und 3 moderne Bäder.
Seit 1969 wurden diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Im Jahr 2002 wurden z.B. alle Fenster und Balkontüren getauscht und die Fassade mit 10 cm Isolierung gedämmt. 2006 wurde das Dach gerichtet und die Dachrinnen und Fallrohre erneuert. Ein Jahr später wurde der Hof mit Antikpflaster neu gepflastert. Der Brennwertkessel der Heizung wurde im Jahr 2010 getauscht und das neue Hoftor aus Aluminium wurde 2014 umgesetzt. 2020 wurde das Anwesen durch die Eigentümer umfassend renoviert und Bad und Küche im OG erneuert.
Sie können quasi direkt einziehen und loswohnen.
Die 3 Wohnbereiche:
1. Gemütliches Wohnen im Erdgeschoss
Der Hauptbereich im Erdgeschoss umfasst die große Wohnküche inkl. Schwedenofen und EBK, zwei weitere Zimmer sowie ein schickes Bad. Hier spielt sich das tägliche Leben ab.
3. Appartement / Büro / Praxis
Ein zusätzlicher Bereich im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Außenzugang, ein großes Zimmer (knapp 25 m²) und ein Bad. Ideal als kleines Appartement, Gästezimmer, Büro oder Praxis. Sie könnten diesen Bereich auch gut extern vermieten.
2. Eigenständiges Wohnen im Obergeschoss
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit eigenem Zugang. Diese verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad, separates WC sowie einen großen Balkon. Zwei zusätzliche Räume im OG können entweder dieser Wohnung oder dem Wohnbereich im EG zugeordnet werden.
Für wen eignet sich dieses Haus?
Dieses Haus eignet sich hervorragend für verschiedene Lebensmodelle:
- großes Einfamilienhaus mit sehr viel Platz für Kinder, Hobby, Arbeit
- Mehrgenerationenwohnen
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Teilvermietung einzelner Bereiche
Die Immobilie wurde von den heutigen Eigentümern seit 2020 umfassend modernisiert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Größere Renovierungen sind aktuell nicht erforderlich – einziehen und wohlfühlen.
Viel Platz auch draußen
Das ca. 870 m² große, nicht einsehbare Grundstück bietet reichlich Raum.
Eine große, teilweise überdachte Hoffläche lädt als „Wohnzimmer im Freien“ ein.
Zudem ermöglicht der großzügige Hof Stellplätze für mehrere Fahrzeuge – auch zum Beispiel ein Wohnmobil findet problemlos Platz. Zusätzlich gibt es eine Garage.
Der große, eingezäunte Garten in Südausrichtung bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für Gartenliebhaber.
Zur Wohnung im OG gehört ein großer Balkon, nach Süd und Ost ausgerichtet.
Lagebeschreibung
Leimersheim ist eine ruhige und beliebte Gemeinde im Landkreis Germersheim – umgeben von Natur und Rheinauen, aber dennoch gut angebunden.
Die Städte Germersheim, Wörth am Rhein und Karlsruhe sind schnell erreichbar. Damit eignet sich der Ort ideal für Pendler, die ruhig wohnen und dennoch eine gute Verbindung in die Region haben möchten.
Der Ort selbst bietet eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur mit viel Grün. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur sind in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar.
Die Rheinauen, Felder und Radwege in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert und machen Leimersheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
Ausstattung auf einen Blick
- Ca. 244 qm Wohnfläche, ca. 870 qm Grundstücksfläche
Außenbereich:
- Großer, teilweise überdachter Hof
- Stellplätze für bis zu 4 PKW
- Garage
- „Wohnzimmer im Freien“
- Sehr großer, eingezäunter Garten / Grünfläche
Innen:
- Keller
- Sehr attraktive, große Wohnküche mit Fußbodenheizung und EBK
- Schwedenofen in der Wohnküche
- 8 Zimmer in insgesamt 3 Wohnbereichen:
- Wohnbereich 1: EG (Wohnküche, Bad, 2 Zimmer)
Wohnbereich 2: Getrennte Wohnung im OG (Küche, Bad, WC, 3 Zimmer) inkl. Treppenlift (könnte auch entfernt werden) und großem Balkon. 2 weitere Zimmer im OG können diesem Wohnbereich oder dem Wohnbereich 1 im EG zugeschlagen werden.
Wohnbereich 3: Appartement/Praxis/Büro mit ebenfalls getrenntem Zugang. Dieser Bereich könnte sehr gut vermietet werden. - 3 zeitgemäße Bäder; 1 zusätzliches Gäste - WC
Modernisierungen:
- Wohnküche 2013: Fußbodenheizung und Fliesen
- Bad EG 2013: Fußbodenheizung und Fliesen
- Bad OG 2020: Erneuert
- Küche OG 2020: Neu eingebaut
- Balkon OG 2015: Sanierung und Abdichtung, Terrassenplatten auf Stelzlagern. Geländer aus verzinktem Stahl
- Fenster und Balkontüren 2002: Erneuert
- Fassadendämmung 2002: Neu, 10cm
- Dach 2006: Dachrinnen und Fallrohre (Kupfer)
- Brennwertheizung Öl 2010: Neu
- Hof 2007: neu gepflastert mit Antikpflaster braunbunt
- Hoftor 2014: Neues Aluminium Tor
- Eingangsbereich 2008: Modernisiert
Sonstiges
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung der fehlerhaften und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Etwas anderes gilt nur, wenn im Einzelfall ein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.