Wohnen wie im eigenen
kleinen Haus inkl. Garten
Eckdaten auf einen Blick
| Lage | Kandel Minderslachen |
| Objektnummer | 2026-KAN-001 |
| Art | Eigentumswohnung |
| Kaufpreis | 220.000,- Euro |
| Baujahr | 1966 |
| Wohnfläche | ca. 76 qm plus ca. 15 qm ausgebauter und beheizer Raum im UG (zählt nicht zur Wohnfläche) |
| Zustand | sehr gepflegt. |
| Anzahl Bäder | 2 |
| Anzahl WC | 2 |
| Zimmer | 2-3 |
| Keller | ja |
| Garten | ja |
| Garage/Stellplatz | 1-2 Stellplätze |
| Käuferprovision | 3,99% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Hinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
| Bezugstermin | nach Absprache |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieendbedarf des Gebäudes | 297,21 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Energieausweis erstellt am | 22.07.2026 |
| Energieausweis gültig bis | 21.07.2036 |
| Heizungsart | Öl |
| CO2 Emissionen | 96,22 kg/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Baujahr Gebäude | 1931 |
Bilder
Objektbeschreibung
Einziehen, wohlfühlen und den Garten genießen.
Hier erwartet Sie eine außergewöhnlich attraktive Erdgeschosswohnung mit einem
- hellen, offenen Wohn- Essbereich inkl. Einbauküche
- einer großen überdachten Terrasse
- einem geschütztem Garten inkl. Gartenhaus
- einem zusätzlichen Hobbyraum (Office / Gästezimmer o.ä.) mit separatem Bad
- sowie einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer und einem Bad.
Die Wohnung ist sehr gut gepflegt und in einem guten Zustand.
Vorteil für Sie: Wenn Sie möchten, können Sie direkt einziehen.
Auf Wunsch könnten Sie die Wohnung sogar vollständig möbliert übernehmen
– ideal also für Kapitalanleger oder für Käufer, die ohne großen Aufwand direkt loswohnen möchten.
Ein besonderes Plus befindet sich im Untergeschoss:
Neben weiteren Kellerräumen steht ein hochwertig ausgebauter und individuell beheizbarer Raum mit eigenem Bad und direktem Ausgang in den Garten zur Verfügung. Ob als Homeoffice, Fitnessraum, Gästebereich oder kreativer Rückzugsort – diese Fläche eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
(Hinweis: Die Räume sind baurechtlich keine Wohnfläche. Die 76 qm Wfl. beziehen sich rein auf die Erdgeschosswohnung).
Ergänzend gehört zur Wohnung ein eigener Stellplatz. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück einen zweiten Stellplatz zu schaffen.
Ausstattung auf einen Blick
Flächen:
ca. 76 qm Wohnfläche, ca. 85 qm Gartenfläche
Außenbereich:
Eigener, abgeschlossener (!) Garten inkl. Gartenhaus
1-2 eigene Stellplätze
überdachte, große Terrasse
Innen:
Offener Ess- und Kochbereich
Einbauküche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad
Beheizter, abgeschlossener, zusätzlicher Raum inkl. separatem Bad im Untergeschoss (Gästezimmer / Home Office / Hobby o.ä.)
Sonstiges
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung der fehlerhaften und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Etwas anderes gilt nur, wenn im Einzelfall ein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.