6 Zimmer, Südgarten und Platz für Ideen in Birkenfeld (Pf)
Eckdaten auf einen Blick
| Lage | Birkenfeld (Pf) |
| Objektnummer | 2026-BIR-001 |
| Art | Reihenendhaus |
| Kaufpreis | 349.000,- Euro |
| Baujahr | 1961 |
| Grundstücksfläche | ca. 290 qm |
| Wohnfläche | ca. 125 qm |
| Nutzfläche | ca. 40 qm |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Anzahl Bäder | 2 |
| Anzahl WC | 0 |
| Zimmer | 6 |
| Keller | ja |
| Garten | ja |
| Garage/Stellplatz | Carport |
| Käuferprovision | 2,99 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Hinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
| Bezugstermin | kurzfristig |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieendbedarf des Gebäudes | 325,73 kWh |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Grundstücksfläche | ca. 290 qm |
| Energieausweis erstellt am | 04.03.2026 |
| Energieausweis gültig bis | 03.03.2036 |
| Heizungsart | Gas zentral |
| CO2 Emissionen | 83,54 kg CO2 Äquivalent |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr Gebäude | 1961 |
Bilder
Objektbeschreibung
Viel Platz für die Familie, ein schöner Garten und die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Dieses Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage von Birkenfeld bietet vieles, was sich Familien wünschen: rund 125 m² Wohnfläche, sechs Zimmer, zwei Badezimmer und einen nach Süden ausgerichteten Garten. Dazu kommen eine Terrasse, ein Balkon, ein Keller und ein Carport mit weiteren Stellmöglichkeiten.
Das 1961 erbaute Haus überzeugt vor allem durch sein großzügiges Raumangebot, die vielseitig nutzbaren Zimmer und den direkten Zugang vom Wohnbereich in den Garten.
Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schönen Südgarten – ein Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien.
Die rund 11 m² große Küche bietet ebenfalls Gestaltungsmöglichkeiten. Denkbar wäre beispielsweise eine Öffnung zum Wohnbereich, um ein großzügigeres, offenes Wohnkonzept zu schaffen.
Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt das Erdgeschoss.
Im Ober- und Dachgeschoss verteilen sich fünf weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne bietet zusätzlichen Komfort.
Ein schöner Garten für die ganze Familie
Der nach Süden ausgerichtete Garten ist sicherlich einer der besonderen Vorzüge dieser Immobilie. Ob Spielbereich für Kinder, gemütliche Sitzecke oder eigener kleiner Gemüsegarten – hier lässt sich das Leben im Freien genießen.
Eine gute Grundlage für eigene Wohnideen
Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und teilweise modernisiert. So wurde das Dach im Jahr 2018 neu eingedeckt und gedämmt.
In anderen Bereichen besteht Modernisierungsbedarf. Insbesondere die Bodenbeläge, Wandoberflächen und Holzfenster sowie perspektivisch die Heizungsanlage sollten bei der weiteren Planung berücksichtigt werden. Auch die Badezimmer können nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden.
Die vorhandene Gastherme aus dem Jahr 1993 ist derzeit funktionstüchtig.
Der Angebotspreis wurde unter Berücksichtigung des bestehenden Renovierungs- und Modernisierungsbedarfs neu kalkuliert.
Damit bietet dieses Haus insbesondere Familien und Paaren eine interessante Gelegenheit, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, ausreichend Platz und einen eigenen Garten legen – und die Freude daran haben, ein Haus nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Ein Haus mit Charakter, viel Platz und der Chance, etwas Eigenes daraus zu machen.
Das Haus ist sofort verfügbar.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in 75217 Birkenfeld – in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegender Einfamilienhausbebauung.
Birkenfeld bietet eine gute lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung im Ort. Die Verkehrsanbindung ist insbesondere für Berufspendler attraktiv: Über die nahegelegene A8 erreichen Sie sowohl Karlsruhe als auch Stuttgart zügig. Auch Pforzheim ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Damit eignet sich die Lage besonders für Familien oder Paare, die ruhig wohnen und dennoch beruflich in die Wirtschaftsräume Karlsruhe, Stuttgart oder Pforzheim pendeln.
Auf einen Blick / Ausstattung
Haus und Grundstück
- Reihenendhaus, Baujahr 1961
- Ca. 125 m² Wohnfläche
- Ca. 290 m² Grundstück
- 6 Zimmer auf drei Wohnebenen
- Voll unterkellert
- Sofort verfügbar
Wohnen und Wohlfühlen
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- 5 weitere flexibel nutzbare Zimmer
- 2 Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne
- Teilweise Parkettböden
- Balkon
- Infrarotkabine
Garten und Außenbereich
- Ruhiger, nach Süden ausgerichteter Garten
- Terrasse mit Pergola
- Carport und 1–2 weitere Stellmöglichkeiten
- Geräteschuppen
- Balkonkraftwerk mit 600 W
Zustand und Technik
- Dach 2018 neu eingedeckt und gedämmt
- Holzfenster von 1995
- Sanitärausstattung von 1995
- Gastherme von 1993, derzeit funktionstüchtig
- Renovierungsbedarf bei Wand- und Bodenoberflächen
- Modernisierung der Badezimmer nach persönlichem Anspruch
- Perspektivischer Erneuerungsbedarf bei der Heizungsanlage
Sonstiges
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung der fehlerhaften und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Etwas anderes gilt nur, wenn im Einzelfall ein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.