Familienhaus mit Garten in ruhiger Lage in Birkenfeld (Pf)

Eckdaten auf einen Blick

Lage Birkenfeld (Pf)
Objektnummer 2026-BIR-001
Art Reihenendhaus
Kaufpreis 399.900,- Euro
Baujahr 1961
Grundstücksfläche ca. 290 qm
Wohnfläche ca. 125 qm
Nutzfläche ca. 40 qm
Zustand Renovierungsbedürftig
Anzahl Bäder 2
Anzahl WC 0
Zimmer 6
Keller ja
Garten ja
Garage/Stellplatz Carport
Käuferprovision 2,99 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Hinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Bezugstermin kurzfristig

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieendbedarf des Gebäudes 325,73 kWh
Energieeffizienzklasse H
Grundstücksfläche ca. 290 qm
Energieausweis erstellt am 04.03.2026
Energieausweis gültig bis 03.03.2036
Heizungsart Gas zentral
CO2 Emissionen 83,54 kg CO2 Äquivalent
Wesentlicher Energieträger Gas

Bilder

Objektbeschreibung

Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1961 bietet mit rund 125 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern sowie Garten, Keller und Carport die ideale Grundlage für:

  • Familien oder Paare, die ruhig wohnen wollen.

  • alle, die eine gute Infrastruktur im Ort haben möchten.

  • Berufstätige, die schnell in den Zentren Karlsruhe, Stuttgart, Rastatt oder Pforzheim sein möchten.

  • Eigentümer, die sich Platz für Home-Office, Kinderzimmer, Gästezimmer und Hobbys wünschen.

Was erwartet Sie im Erdgeschoss?

  • Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten.

  • Eine ca. 11 qm geräumige Küche, die man zum Wohnzimmer öffnen könnte.

  • Ein Badezimmer mit Dusche.

  • Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit oder einen kleinen Gemüsegarten.

  • Für Fahrzeuge steht 1 Carport sowie Platz für 1-2 weitere Fahrzeuge zur Verfügung.

Im Ober- und Dachgeschoss finden Sie:

 

  • Ein weiteres Bad mit Badewanne.

  • sowie insgesamt fünf weitere Zimmer – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer.

 

Gerade für berufstätige Paare mit Kindern bietet der Grundriss somit eine klare und funktionale Struktur.

 

Zum Zustand:

 

Die Holzfenster sind aus dem Jahr 1995; das Dach wurde im Jahr 2018 neu eingedeckt und gedämmt. Die Sanitärobjekte, ebenfalls aus dem Jahr 1995, sind in gutem Zustand. Sie können weiter verwendet werden oder, je nach persönlichem Geschmack, modernisiert werden.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem soliden und gepflegten Zustand. Anstriche, Bodenbeläge, eventuell die Sanitärobjekte sowie perspektivisch die Heizungsanlage (Gastherme aus 1993, funktionstüchtig) freuen sich über eine Modernisierung.

Alle Fenster sind mit Fensterläden versehen, außer im Wohnzimmer: Hier gibt es einen Rollladen.

Das Haus ist sofort verfügbar.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in 75217 Birkenfeld – in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegender Einfamilienhausbebauung.

Birkenfeld bietet eine gute lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung im Ort. Die Verkehrsanbindung ist insbesondere für Berufspendler attraktiv: Über die nahegelegene A8 erreichen Sie sowohl Karlsruhe als auch Stuttgart zügig. Auch Pforzheim ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Damit eignet sich die Lage besonders für Familien oder Paare, die ruhig wohnen und dennoch beruflich in die Wirtschaftsräume Karlsruhe, Stuttgart oder Pforzheim pendeln.

 

Auf einen Blick / Ausstattung

    • ca. 125 qm Wohnfläche, ca. 290 qm Grundstücksfläche

    Außenbereich:

    • Großer, ruhiger Garten nach Süden
    • Pergola / Terrasse
    • Carport plus optional 1 – 2 weitere Stellplätze
    • Geräteschuppen
    • Balkonkraftwerk 600 W

    Innen:

    • Wohnzimmer mit Schwedenofen
    • Küche
    • 2 Bäder; 1x Dusche, 1x Badewanne
    • 6 Zimmer (Wohnzimmer plus 5 Zimmer)
    • Keller
    • Infrarotkabine
    • Balkon
    • Teilweise Parkettböden
    • Heizung: Gastherme

    Verfügbarkeit:

    • sofort verfügbar

    Zustand:

    • Renovierungsbedürftig: Anstriche, Überarbeitung der Fußbodenbeläge,
      ggf. Überarbeitung der Sanitärbereiche, mittelfristig Austausch der Gastherme

     

Sonstiges

Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung der fehlerhaften und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Etwas anderes gilt nur, wenn im Einzelfall ein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
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