Großzügig wohnen! 93 m² mit Balkon
Gepflegte 3-Zimmer Wohnung in Waghäusel
Eckdaten auf einen Blick
| Lage | Waghäusel |
| Objektnummer | 2026-WAG-001 |
| Art | Eigentumswohnung |
| Kaufpreis | 249.000,- Euro |
| Baujahr | 1996 |
| Wohnfläche | ca. 93 qm |
| Stellplatz | inkl. |
| Zustand | Gepflegt |
| Anzahl Bäder | 1 inkl. Dusche und Badewanne |
| Anzahl WC | 1 |
| Zimmer | 3 |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Hinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieendbedarf des Gebäudes | 98,6 kWh/(m².a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieausweis erstellt am | 05.08.2025 |
| Energieausweis gültig bis | 04.08.2035 |
| Heizungsart | Nachtspeicheröfen / Strom |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Baujahr Gebäude | 1996 |
Bilder
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 1996 errichteten Wohngebäudes bietet mit rund 93 m² Wohnfläche viel Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Die Wohnung wurde 2023 / 24 umfassend renoviert.
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit rund 35 m². Hier finden eine gemütliche Sofaecke, ein großer Esstisch und eine Küche bequem ihren Platz. Der angrenzende Balkon ergänzt den Wohnbereich und lädt dazu ein, zwischendurch etwas frische Luft zu genießen.
Auch die beiden weiteren Zimmer überzeugen durch ihre Größe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer bietet mit gut 22 m² außergewöhnlich viel Platz. Ein weiteres Zimmer mit rund 12 m² eignet sich beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein Waschtisch mit Unterschrank bietet zusätzlichen Stauraum.
Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft Platz für Haushaltsutensilien und andere Dinge des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine gute Grundlage, um sich ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen einzurichten.
Ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.
Besonders interessant ist die Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Waghäusel. Damit eignet sich die Wohnung auch für Berufspendler, die eine gute Anbindung in Richtung Karlsruhe und Mannheim zu schätzen wissen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Waghäusel, einer Großen Kreisstadt im nördlichen Landkreis Karlsruhe, zwischen den Wirtschaftszentren Karlsruhe und Mannheim.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof Waghäusel mit regelmäßigen Zugverbindungen in beide Richtungen. Damit ist die Lage insbesondere für Berufspendler interessant.
Waghäusel verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Sport- und Freizeitangebote sowie Naherholungsgebiete ergänzen das Angebot.
Sonstiges
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung der fehlerhaften und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Etwas anderes gilt nur, wenn im Einzelfall ein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.