Südliches Rheinland-Pfalz:
Reinraumstandort sofort verfügbar
Warum zwei Jahre planen und bauen, wenn Sie deutlich früher produzieren können?
Zeit ist oft der teuerste Faktor bei einer neuen Produktionsstätte.
Diese Spezialimmobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, auf eine bereits vorhandene Reinraum- und Produktionsinfrastruktur zurückzugreifen,
anstatt viel Zeit in Grundstückssuche, Planung, Genehmigung,
Bau und Qualifizierung zu investieren.
Zum Verkauf steht eine moderne Spezialimmobilie mit Büro-, Produktions-, Lager- und Reinraumbereichen im südlichen Rheinland-Pfalz.
Das eingeschossige Gebäude wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und technisch auf die Anforderungen eines anspruchsvollen Produktionsbetriebes ausgerichtet.
Neben rund 150 m² Reinraumbereich (ehemalige GMP Klasse D / ISO 8) stehen großzügige Büroflächen, Lager- und Technikbereiche sowie eine bereits vorhandene technische Infrastruktur zur Verfügung.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt darin, dass wesentliche Investitionen bereits erfolgt sind.
Reinraumtechnik, Raumluft- und Klimaanlage, moderne Heizungsanlage, strukturierte IT-Infrastruktur, Brandmeldeanlage, Alarmanlage, Videoüberwachung sowie eine Photovoltaikanlage mit knapp 100 kWp Leistung sind bereits vorhanden. Dadurch kann gegenüber einem vergleichbaren Neubau ein erheblicher Zeit- und Planungsaufwand entfallen.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Pharma, Medizintechnik, Diagnostik, Biotechnologie, Kosmetik, Elektronik oder vergleichbaren Branchen mit erhöhten Anforderungen an Produktions- und Hygienestandards.
Ausstattung
- ca. 2.000 m² Grundstück
- ca. 1.000 m² Gebäudefläche
- ca. 150 m² Reinraumbereich (ehemalige GMP Klasse D / ISO 8)
- ca. 290 m² Büroflächen
- Lager-, Technik- und Anlieferungsbereiche
- vollständige Modernisierung im Jahr 2020
- moderne Raumluft-, Klima- und Reinraumtechnik
- Gas-Brennwertheizung (2020)
- Photovoltaikanlage mit 99,72 kWp
- drei Wallboxen
- strukturierte IT-Verkabelung mit Serverraum
- Brandmeldeanlage, Alarmanlage und Videoüberwachung
- vier Garagen und zahlreiche Stellplätze
Reinraumtechnik
Während ein vergleichbarer Neubau häufig mehrere Jahre Planungs-, Genehmigungs- und Bauzeit erfordert, bietet diese Immobilie bereits heute eine umfangreiche technische Infrastruktur. Grundstück, Gebäude, Reinraumtechnik, Energieversorgung und Sicherheitsausstattung bilden eine sofort verfügbare Grundlage für zukünftige Produktions- oder Entwicklungsprozesse.
Detaillierte Informationen zur Reinraumtechnik
Reinraumklasse
Die Reinräume entsprechen der ehemaligen GMP - Klasse D (heute ISO 8).
Lüftungs- und Reinraumanlage / Klimatisierung
Der Reinraumbereich wird mittels einer Anlage der Berliner Luft Technik GmbH
be- und entlüftet. Darüber hinaus wird der Bereich zusätzlich klimatisiert.
Filtertechnik
Die Lüftungsanlage verfügt über eine mehrstufige Filtertechnik mit Vor-, Fein- und Endfiltern gemäß den technischen Auslegungsunterlagen:
Stufe
Funktion
Vorfilter
Feinfilter
Endfilter
HEPA Filter
Filtert grobe Staubpartikel und schützt die nachfolgenden Filter.
Entfernt den überwiegenden Anteil feiner Staubpartikel.
Hochleistungs-Feinfilter zur weiteren Reinigung der Zuluft.
Hochleistungs-Schwebstofffilter; entfernt mindestens 99,995 % der relevanten Partikel
Zertifizierung und Protokolle
Es liegen Abnahmeprotokolle und Qualifizierungsunterlagen vor, die bei Bedarf eingesehen werden können.
Temperaturbereich
Die Reinräume wurden im bisherigen Betrieb bei einer Solltemperatur von ca. 21,6 °C betrieben. Eine Anpassung innerhalb der technischen Möglichkeiten der Anlage ist grundsätzlich möglich.
Monitoring
Die Reinraumparameter werden über fest installierte Sensoren überwacht. Hierzu zählen insbesondere Temperatur, Druckverhältnisse sowie weitere betriebsrelevante Parameter. Die Messwerte werden über entsprechende Anzeigeeinrichtungen dargestellt.
Inbetriebnahme und Außerbetriebnahme
Die Anlage wurde Ende 2020 in Betrieb genommen und Mitte 2024 außer Betrieb genommen. Die Außerbetriebnahme erfolgte professionell durch ein Wartungsunternehmen. Die Wiederinbetriebnahme kann jederzeit erfolgen.
Druckverhältnisse
Die Reinräume sind mit einer Druckkaskade ausgeführt.
Résumé en français
Site de production avec salle blanche à proximité de la frontière française
À vendre : un site industriel modernisé en 2020, comprenant environ 150 m² de salles blanches de niveau ISO 8, des bureaux, des surfaces de stockage et une infrastructure technique complète.
Le bâtiment dispose notamment d’une installation de traitement d’air et de climatisation, d’une installation photovoltaïque d’environ 100 kWc, d’un réseau informatique structuré, d’un local serveur ainsi que de systèmes de sécurité et de protection incendie.
La propriété convient particulièrement aux entreprises actives dans les secteurs pharmaceutique, médical, biotechnologique, cosmétique, électronique ou dans d’autres activités nécessitant des conditions de production contrôlées.
La proximité de la frontière française rend également le site intéressant pour les entreprises françaises souhaitant développer ou implanter une activité en Allemagne.
Une documentation complémentaire en français est disponible sur demande.
Lage / Description de la situation
Die Immobilie liegt im südlichen Rheinland-Pfalz und ist verkehrstechnisch gut angebunden an die Städte Kaiserslautern, Landau, Karlsruhe und Pirmasens.
Durch die Nähe zu Frankreich ist die Immobilie auch für französische Unternehmen interessant, die einen Produktionsstandort in Deutschland suchen.
Le bâtiment est situé dans le sud de la Rhénanie-Palatinat (Allemagne) et bénéficie d'excellentes liaisons routières vers les villes de Kaiserslautern, Landau, Karlsruhe et Pirmasens.
Grâce à sa proximité immédiate avec la frontière française, cette propriété constitue également une opportunité intéressante pour les entreprises françaises souhaitant implanter un site de production en Allemagne.
Preis
Der Kaufpreis für die Gesamtliegenschaft einschließlich der vorhandenen Reinraumtechnik liegt im unteren siebenstelligen Bereich zzgl. 3,99% Provision inkl. MwSt.
Im Kaufpreis enthalten sind insbesondere:
- Grundstück
- Gebäude
- Reinraumtechnik
- Raumlufttechnik
- Kälteversorgung
- PV-Anlage
- Wallboxen
- Alarmanlage
- Brandmeldeanlage
- IT-Infrastruktur
- sonstige fest mit dem Gebäude verbundene technische Anlagen
Warum diese Bestandsimmobilie kaufen?
Der Erwerb dieser bestehenden Reinraumimmobilie bietet gegenüber der Errichtung eines vergleichbaren Neubaus erhebliche Vorteile.
Insbesondere können die folgenden Projektschritte entfallen oder deutlich verkürzt werden:
- Grundstückssuche
- Architektonische Gesamtplanung und Fachplanung
- Genehmigungsplanung
- Ausschreibung
- Reinraumplanung
- Neubau inkl. Bauüberwachung
- Installation
- Inbetriebnahme
- Qualifizierung
Je nach Nutzungskonzept kann hierdurch ein erheblicher Zeitvorteil entstehen.
Ihr Vorteil gegenüber einem Neubau
✅Grundstück bereits vorhanden
✅ Bereits genehmigte Immobilie vorhanden
✅ Reinraum vorhanden
✅ Technische Infrastruktur vorhanden
✅ Büroflächen vorhanden
✅ PV-Anlage vorhanden
✅ Wallboxen vorhanden
✅ Brandmeldeanlage vorhanden
✅ Alarmanlage vorhanden
✅ Serverraum vorhanden
✅ Parkplätze vorhanden
✅ Qualifizierte Reinraumtechnik vorhanden
Als Erwerber investieren Sie nicht nur in ein Gebäude,
sondern in eine bereits aufgebaute technische Infrastruktur.
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis (Nichtwohngebäude)
- Endenergieverbrauch Wärme: 68,1 kWh/(m²·a)
- Endenergieverbrauch Strom: 32,0 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
- Baujahr Gebäude: 1995
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
Rechtliche Hinweise
Die in dieser Information enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Sie wurden von scivendo Immobilien sorgfältig zusammengestellt. Eine Gewähr für deren Aktualität, Richtigkeit oder Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden.
Diese Informationen dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie für bestimmte Eigenschaften der Immobilie oder der technischen Anlagen dar.
Kaufinteressenten werden darauf hingewiesen, sämtliche für ihre Kaufentscheidung wesentlichen Tatsachen eigenständig zu prüfen oder durch geeignete Fachleute (z. B. Architekten, Fachplaner, Sachverständige oder Rechts- und Steuerberater) prüfen zu lassen.
Eine Haftung von scivendo Immobilien für Schäden, die aus der Nutzung dieser Informationen entstehen, ist ausgeschlossen, soweit nicht vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten vorliegt oder zwingende gesetzliche Haftungsvorschriften entgegenstehen.
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich.
Kontakt / So geht es jetzt weiter
Unser Ziel ist es, Ihnen bereits in einer frühen Phase so viele Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie die Immobilie grundsätzlich bewerten können und den Prüfungsaufwand reduzieren können.
Unser Vorschlag für die weitere Vorgehensweise:
Entspricht die Immobilie grundsätzlich Ihren Vorstellungen und Anforderungen?
Gerne stellen wir Ihnen dann ergänzende und detaillierte Unterlagen zur Verfügung.
Hierzu zählen auch:
- virtuelle 360 Grad Tour
- Zugang zum passwortgeschützten Datenraum
- weitere Bilder, insbesondere Detailaufnahmen des Reinraumbereichs
Bitte nehmen Sie hier Kontakt zu uns auf.
Wir werden uns umgehend zurückmelden, um die weitere Vorgehensweise abzustimmen.
Zugang zum passwortgeschützten Datenraum
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